(Bảo hiểm SVIC) – Việc nhiều cổ phiếu tăng giá mạnh 30-40% trong thời gian qua, cùng những dấu hiệu chốt lời mạnh khiến không ít chuyên gia nhận định thị trường có thể điều chỉnh giảm trong tuần tới.

Kết thúc tuần giao dịch đầu tiên của năm Nhâm Thìn 2012, các chỉ số chứng khoán Việt Nam ghi nhận sự khởi sắc bất ngờ với KLGD tăng mạnh. VN-Index tăng thêm 7,71% trong khi HNX-Index tăng 5,84%. Tuy nhiên, việc nhiều cổ phiếu tăng giá mạnh 30-40% trong thời gian qua, cùng những dấu hiệu chốt lời mạnh phiên cuối tuần khiến không ít chuyên gia nhận định thị trường có thể điều chỉnh giảm trong tuần tới.

Kết thúc tuần giao dịch từ 30/01/2012 đến 03/02/2012, trên sàn HOSE có trọn 5 phiên tăng điểm. Nếu so với phiên cuối tuần trước, chỉ số VN-Index đã tăng 28,74 điểm (+7,71%) khi đóng cửa tuần ở mức 401,74 điểm. Tổng khối lượng giao dịch khớp lệnh cả tuần đạt 206.308.930 đơn vị, tăng 73,74% so với tuần trước đó. Tổng giá trị giao dịch cả tuần đạt hơn 2.860,44 tỷ đồng, tăng 16,19%.

Trên sàn Hà Nội, chỉ số HNX-Index lại có 3 phiên tăng và 2 phiên giảm. Kết thúc phiên giao dịch cuối tuần, chỉ số HNX-Index dừng lại ở mốc 61,85 điểm, tăng 3,41 điểm so với cuối tuần trước đó (+5,84%). Tổng khối lượng giao dịch báo giá cả tuần đạt 164.552.800 đơn vị, tăng 76,24% so với tuần trước. Tổng giá trị giao dịch cả tuần đạt hơn 1.428,58 tỷ đồng, tăng 70,13%.

Trong tuần, khối ngoại đã mua ròng 31,72 tỷ đồng trên HNX (+9,1%) và mua ròng 493,46 tỷ đồng trên HOSE (so với 534,875 tỷ đồng bán ròng tuần trước đó). Cụ thể, họ đã mua vào 5.054.800 cổ phiếu trên HNX (trị giá 48,15 tỷ đồng) và bán ra 1.700.600 cổ phiếu (trị giá 16,43 tỷ đồng). Trên sàn HOSE, họ mua vào 32.702.040 cổ phiếu (trị giá 745,56 tỷ đồng) và bán ra 11.769.320 cổ phiếu (trị giá 252,11 tỷ đồng).

Sau đây là nhận định của một số công ty chứng khoán về xu thế thị trường trong tuần tới từ 6/2-10/2.

CTCK Rồng Việt (VDSC): Dấu hiệu xả hàng đã xác định

Sự chuyển hóa tâm lý có thể thấy rõ từ mua mạnh sang bán mạnh. Biên độ giá được nâng lên đáng kể ngay từ đầu phiên sau đó được thu hẹp dần, đóng cửa sát mốc tham chiếu, thêm vào đó khối lượng khớp lệnh đạt mức cao nhất trong tuần qua, cho thấy lực xả hàng khá mạnh. Tính đến phiên sáng thứ Sáu, lượng hàng khớp từ đầu tuần đã đủ T+4 nên áp lực bán ra chốt lời là điều khó tránh khỏi, đặc biệt là các cổ phiếu thuộc nhóm vốn hóa lớn, lệnh bán khối lượng lớn được đặt ngay từ đầu phiên. Trong những phiên tới, lượng cổ phiếu của những phiên khớp lớn tiếp tục về tài khoản NĐT nên áp lực này vẫn có khả năng tiếp tục xảy ra.

Thông tin về 05 TCTD được áp dụng tỷ lệ DTBB bằng 1/5 tỷ lệ thông thường, với DTBB thấp, lãi suất cho vay giảm, lượng tiền được cung ra một phần, tuy nhiên được đối tượng được hưởng ưu đãi này là lĩnh vực nông nghiệp. Có thể kỳ vọng một bộ phận của TTCK tiếp tục hồi phục là các DN thuộc lĩnh vực này. NĐT nên quan sát và theo dõi thêm diễn biến của các DN này.

Diễn biến phiên cuối tuần cho thấy dấu hiệu xả hàng đã xác định và áp lực này vẫn có khả năng tiếp tục xảy ra trong các phiên tới. Chúng tôi vẫn không thay đổi khuyến nghị, NĐT ngắn hạn tiếp tục theo dõi những phiên điều chỉnh sắp tới, NĐT dài hạn vẫn nên đứng ngoài chờ tín hiệu từ vĩ mô.

CTCK Chợ Lớn (CLSC): Tuần tới, các chỉ số sẽ giảm điểm trở lại

Nối tiếp sự hứng khởi của phiên giao dịch trước, các chỉ số tiếp tục bật tăng trong khoản thời gian đầu phiên giao dịch cuối tuần. Tuy nhiên, lực bán cực mạnh khi về cuối phiên khiến các chỉ số đảo chiều. VN-Index chỉ còn duy trì mức tăng nhẹ, trong khi HNX-Index giảm điểm. Mặc dù vẫn duy trì được mức tăng nhưng khi mà số mã giảm đã vượt lên số mã tăng trên sàn này thì đây lại tiếp tục là một phiên “xanh vỏ đỏ lòng” của VN-Index, tức là chỉ số này đã không phản ánh bao quát toàn thị trường. Để khắc phục tình trạng này, HOSE sẽ áp dụng chỉ số VN30 từ đầu tuần sau (ngày 6/2).

Trên đồ thị kỹ thuật, kết thúc phiên giao dịch ngày cuối tuần, các chỉ số diễn biến trái chiều với khối lượng giao dịch khớp lệnh tiếp tục tăng (hơn 41% tại HOSE và gần 70% tại HNX), nâng tổng KL khớp lệnh trên 2 sàn lên 107.3 triệu cp. Như vậy, thị trường đã thất bại trong việc vượt qua các mức kháng cự là vùng 405 điểm đối với VN-Index và 63-64.5 điểm đối với VN-Index. Việc các chỉ số suy yếu tại vùng kháng cự với khối lượng giao dịch tăng vọt cho thấy rõ hơn tín hiệu phân phối đỉnh của thị trường. Trong tuần tới, các chỉ số sẽ giảm điểm trở lại khi mà thị trường đã xuất hiện những tín hiệu kỹ thuật tiêu cực.

CTCK Bảo Việt (BVSC): Tín hiệu cảnh báo cho khả năng quay đầu của 2 chỉ số

Thị trường trải qua phiên phân phối mạnh khi cả 2 chỉ số tạo các mẫu hình đảo chiều tại các vùng kháng cự mạnh đi kèm sự gia tăng đột biến của khối lượng giao dịch. Lực cầu nhìn chung vẫn được duy trì khá tốt trong phiên nhưng có phần yếu thế trước lực cung chốt lời ngắn hạn. Khối ngoại cũng đóng vai trò đáng kể hỗ trợ lực cầu trong phiên khi mua ròng hơn 180 tỷ đồng, cao nhất trong các phiên gần đây và vẫn tập trung vào các mã bluechips trong rổ tính VN30.

Điểm đáng lưu ý là nhóm cổ phiếu vốn diễn biến chậm như ITA, NTL, OGC… đóng vai trò “theo nhịp” nhóm dẫn đầu trong đợt tăng điểm này, sau một vài phiên tăng tốc cũng quay đầu điều chỉnh. Đây là tín hiệu cho thấy mặt bằng giá cổ phiếu nhìn chung hiện đã không còn đủ sức hấp dẫn dòng tiền đầu cơ ngắn hạn và cũng là lúc thị trường điều chỉnh.

Mặc dù phiên phân phối phiên cuối tuần chưa đủ cơ sở để khẳng định sự kết thúc của sóng hồi phục, nhưng đây được xem là một tín hiệu cảnh báo cho khả năng quay đầu của 2 chỉ số. Chỉ số VN30 sẽ chính thức vận hành vào phiên thứ 2 tuần tới và BVSC cho rằng, những tác động tích cực của thông tin này sẽ không còn nhiều trong ngắn hạn do sẽ cần thêm thời gian để tạo hành lang pháp lý cũng như huy động vốn cho các quỹ đầu tư chỉ số. Nhà đầu tư tiếp tục được khuyến nghị lựa vùng giá tốt trong các phiên tới để giảm tỷ trọng nắm giữ cổ phiếu.

Kỳ vọng của chúng tôi là VN-INDEX và HNX-INDEX sẽ điều chỉnh về hỗ trợ 390 và 60.5 tương ứng, đồng thời khối lượng khớp lệnh sụt giảm mạnh về gần 30 triệu mỗi sàn.

CTCK Sài Gòn (SSI): Nguồn cung mạnh và lực cản lớn cho tuần giao dịch kế tiếp

Phiên giao dịch cuối tuần có phiên giao dịch biến động mạnh với mức cao nhất là 411,38 điểm tăng tới gần 10 điểm, nhưng sự hưng phấn tạo cơ hội bên nắm giữ cổ phiếu chốt lời mạnh. Đóng cửa, chỉ số Vn-Index tăng nhẹ 0,13 điểm (0,03%) lên mốc 401,74 điểm. MSN, VIC một lần nữa lại giúp cho thị trường thoát khỏi phiên đỏ điểm. Cây nến ngày tạo một Upthrust Bar – A sigh of weekness cùng với khối lượng tăng đột biến lên mức 55,29 triệu đơn vị cho thấy hiện tượng chốt lời lớn của bên nắm giữ cổ phiếu.

Chúng tôi cho rằng với khối lượng chốt lời tăng mạnh đột biến vào phiên cuối tuần ở cả hai sàn sẽ là nguồn cung mạnh và lực cản lớn cho tuần giao dịch kế tiếp. Rủi ro sẽ tăng cao với các giao dịch T+4, nhà đầu tư nên tiếp tục xem xét chốt lời hoặc cơ cấu lại danh mục.

CTCK EuroCapital: Sự điều chỉnh của thị trường thời điểm hiện tại là cần thiết

Trong tuần làm việc đầu năm mới, NHNN thực hiện hút ròng xấp xỉ 58.000 tỷ đồng trên thị trường mở. Theo dõi lãi suất trên thị trường liên ngân hàng cho thấy tình trạng thanh khoản của hệ thống NHTM vẫn ở mức khá tốt (hoặc chí ít nhóm NHTM thuộc nhóm lành mạnh vẫn đạt thanh khoản tốt). Nhưng có thể thấy những thông tin về thanh khoản ngắn hạn của NHTM dường như không đủ mạnh để tiếp tục kích thích thị trường. Rủi ro hệ thống vẫn luôn hiện hữu khi nhóm NHTM kém lành mạnh vẫn chưa được tái cấu trúc.

Trong ba tuần giao dịch gần nhất, thị trường chứng khoán tăng mạnh trong trạng thái tiết cung. Nhưng có thể thấy, trong tuần qua, lượng bán đang tăng rất mạnh qua từng phiên giao dịch. Do thiếu sự thiết lập một nền tảng giá vững chắc tại vùng đáy (thanh khoản vùng đáy thấp và thời gian hình thành đáy ngắn) và thông tin hỗ trợ thật sự thiết thực, nên rủi ro thị trường điều chỉnh giảm mạnh sẽ ở mức cao.

Từ các phân tích trên, chúng tôi nhận thấy nhà đầu tư chưa nên vội vàng mua vào ngay trong phiên điều chỉnh giá đầu tiên. Sự điều chỉnh của thị trường thời điểm hiện tại là cần thiết để kiểm nghiệm độ vững chắc của xu hướng và “lôi kéo” lực cầu mới tham gia thị trường.

CTCK ACBS: Giằng co đi ngang

Các thị trường tăng mạnh trong đầu phiên trước lực cầu từ nhà đầu tư khi hàng loạt mã có mức giá đụng trần. Tuy nhiên càng gần cuối phiên, trước áp lực chốt lời, mặc dù bên mua đã có nhiều nỗ lực, chỉ số VN-Index đã không giữ được mức tăng mạnh ban đầu khi kết thúc phiên tăng nhẹ, phần nào nhờ sự hỗ trợ từ các mã được bao gồm trong rổ chỉ số mới VN30. Trên sàn Hà Nội, không được sự hỗ trợ mạnh của các mã vốn hóa lớn khi phần lớn các cổ phiếu trên sàn này có mức vốn hóa nhỏ, chỉ số HNX-Index giảm điểm.

Trong thời gian tới, cả hai chỉ số có thể giằng co đi ngang do áp lực bán tăng. Ở chiều hướng tích cực, thị trường có thể tăng điểm trở lại về ngưỡng kháng cự cao hơn là 420-430.Tuy nhiên, việc mua vào lúc này là khá rủi ro khi tiềm ẩn khả năng cao thị trường sẽ điều chỉnh trong vài phiên trước khi có thể quay trở lại đà tăng. Do đó, chúng tôi cho rằng những nhà đầu tư có khả năng chịu rủi ro cao có thể mua vào, trong khi nhà đầu tư không muốn chịu nhiều rủi ro có thể xem xét khi cả hai chỉ số điều chỉnh về ngưỡng kháng cự trước đó”.

CTCK VnDirect (VND): Thị trường sẽ tiếp tục điều chỉnh

HNX-Index sau khi chạm vào đường kháng cự nối đáy tháng 5 và tháng 8/2011 đã điều chỉnh như chúng tôi đề cập trong bản tin trước. Thanh khoản cao trong phiên giảm là một tín hiệu đáng lo ngại nhưng thị trường vẫn cho thấy lực mua vào khá tích cực, các cổ phiếu vẫn không bị bán quá mạnh về giá sàn.

VN-Index dù tăng về mặt điểm số nhưng sự điều chỉnh cũng đến với hầu hết các cổ phiếu. Chúng tôi cho rằng thị trường sớm muộn cũng đối mặt với một nhịp điều chỉnh lớn, nếu trong phiên ngày thứ 2 không xuất hiện giảm sàn hàng loạt thì thị trường sẽ còn tăng một nhịp ngắn cho đến cuối tuần. Vẫn còn cơ hội tăng điểm sau nhịp điều chỉnh lớn, nhiều khả năng nhịp sóng này sẽ không dừng lại sớm như hồi cuối tháng 8, đầu tháng 9.

Trong phiên giao dịch đầu tuần sau khả năng thị trường sẽ tiếp tục điều chỉnh. Nếu lực bán không quá mạnh thì nhà đầu tư nên tiếp tục năm giữ cổ phiếu. Ngược lại nếu giảm điểm và thanh khoản cao thì nên có quyết định bán ra bảo toàn lợi nhuận và xem xét mua vào sau điều chỉnh.

CTCK FPTS: Nhà đầu tư vẫn nên thận trọng

Có thể thấy, nhiều nhà đầu tư đã bỏ lỡ sóng tăng vừa qua đang chờ đợi nhịp điều chỉnh để tham gia thị trường trở lại. Áp lực bán gia tăng nhưng người bán khá bình tĩnh, không hoảng loạn trong khi người mua cần mẫn mua vào khi giá cổ phiếu điều chỉnh. Các cổ phiếu trong rổ tính chỉ số VN30 vẫn là tâm điểm của thị trường với thanh khoản duy trì ở mức cao.

Theo quan điểm của FPTS, sóng tăng của thị trường trong ngắn hạn đang được duy trì khá tốt bởi dòng tiền quay lại thị trường sau kỳ nghỉ lễ. Ngoài ra, thông tin chỉ số VN-30 sẽ sớm được áp dụng và sàn HOSE sẽ kéo dài thời gian giao dịch sang buổi chiều có thể coi như những thông tin hỗ trợ thị trường trong bối cảnh nhà đầu tư đang kỳ vọng vào những cải cách của thị trường chứng khoán. Theo đó, có thể quá trình điều chỉnh của VN-Index sẽ không kéo dài và nhiều khả năng xu thế tăng điểm sẽ tiếp diễn khi chỉ số kiểm tra thành công ngưỡng hỗ trợ 380 điểm.

Tuy nhiên, nhà đầu tư vẫn nên thận trọng, cân nhắc rủi ro trước khi quyết định tham gia thị trường trở lại do tính bền vững của thị trường vẫn thiếu yếu tố vĩ mô hỗ trợ.

CTCK Woori CBV: Chuyển dần sang cổ phiếu dạng “phòng thủ”

Phiên giao dịch ngày 03/02/2012 đóng cửa với diễn biến trái chiều ở 2 sàn và thanh khoản gia tăng khá mạnh. Đây có khả năng cao là hiện tượng phân phối đỉnh ngắn hạn nếu như phiên hôm sau tiếp tục suy giảm.

Tuy nhiên, cũng cần chú ý, nếu chỉ số VN-Index điều chỉnh về ngưỡng hỗ trợ gần nhất ở mức 370 điểm mà không có tín hiệu hồi phục trở lại thì đây cũng chỉ là những đợt sóng như 2 lần trước đó. Vì vậy, các nhà đầu tư cần tranh thủ chốt dần những mã đã mất đà tăng giá, chuyển dần sang cổ phiếu dạng phòng thủ hoặc sang tiền mặt để đảm bảo an toàn.

Nguồn: Báo đầu tư

(Bảo hiểm SVIC) – Mức lạm phát giữ được như hiện nay là tiền đề tốt để ngân hàng có thể hạ lãi suất trong thời gian tới.

Quan điểm của Vụ trưởng Vụ chính sách tiền tệ (Ngân hàng Nhà nước) Nguyễn Thị Hồng xung quanh kế hoạch hạ lãi suất huy động, cho vay của của các ngân hàng đang được cộng đồng doanh nghiệp đón chờ.

Trao đổi với báo giới tại phiên họp báo Chính phủ chiều 4/2, đại diện Ngân hàng Nhà nước cho hay, với mức tăng 1% của CPI trong tháng một vừa qua đã tạo tiền đề tốt để thực hiện chủ trương giảm lãi suất của Chính phủ. Tuy nhiên, Ngân hàng Nhà nước vẫn phải cân nhắc về mặt thời điểm để tiến hành điều chỉnh, tránh gây ra tác động tiêu cực đến ổn định kinh tế vĩ mô.

Trong khi đó, theo Bộ trưởng, Chủ nhiệm Văn phòng Chính phủ Vũ Đức Đam, với mức lạm phát được duy trì ở mức thấp như thời gian vừa qua thì lãi suất nhất định sẽ giảm. Tuy vậy, Việt Nam đang kiên định mục tiêu ổn định nên bất kỳ thay đổi nào cũng cần được tính toán kỹ lưỡng.

“Chúng ta đang tin tưởng vào khả năng hiện thực hóa mục tiêu lạm phát một con số trong năm nay. Do vậy, ổn định giá trị đồng tiền là cách tốt nhất để hỗ trợ doanh nghiệp và nền kinh tế trong giai đoạn hiện nay”, Bộ trưởng Đam nói.

Bên cạnh đó, theo ông Đam, Chính phủ cũng hoàn toàn có cơ sở để tin tưởng vào khả năng tăng trưởng 2012 ở mức hợp lý, ít nhất là tương đương với 2011. Do vậy, Chính phủ sẽ tích cực chỉ đạo, theo hướng tăng cường sử dụng các biện pháp kinh tế, hạn chế giải pháp hành chính để hiện thực hóa mục tiêu này.

Tuy nhiên, theo Bộ trưởng Đam, vừa qua theo đánh giá của tổ chức quốc tế và chuyên gia, kinh tế 2012 còn nhiều khó khăn hơn năm 2011. Sản xuất, kinh doanh của các doanh nghiệp, đặc biệt là doanh nghiệp nhỏ và vừa tiếp tục gặp nhiều khó khăn do nhu cầu tiêu thụ giảm, lãi suất ngân hàng vẫn còn cao.

Trả lời báo giới trước lo ngại áp lực lên lạm phát tăng cao trong thời gian tới sau khi Ngân hàng Nhà nước bơm ra một lượng tiền tương đối lớn, khoảng 71 nghìn tỷ đồng trên thị trường mở (OMO) để hỗ trợ các ngân hàng trước Tết Nguyên đán, Vụ trưởng Vụ Chính sách tiền tệ Nguyễn Thị Hồng cho hay, do nhu cầu tiền mặt tăng cao của doanh nghiệp và người dân, nguồn vốn của các ngân hàng thương mại trong giai đoạn trước Tết âm lịch vừa qua khá căng thẳng.

Để giải quyết tình trạng này, Ngân hàng Nhà nước đã bơm ra một lượng tiền tương đối lớn để hỗ trợ các ngân hàng. Nhờ đó, thanh khoản của các ngân hàng được cải thiện, đảm bảo nhu cầu vốn cho nền kinh tế trong dịp Tết.

Tuy nhiên, theo bà Hồng, dù Ngân hàng Nhà nước bơm ra lượng tiền khá lớn như vậy, nhưng ngay sau Tết, nguồn tiền mặt của các ngân hàng khá dồi dào và cơ quan này đã tiến hành hút trở lại lượng vốn với khoảng 57 nghìn tỷ đồng.

Bên cạnh đó, theo bà Nguyễn Thị Hồng, phần lớn tiền được Ngân hàng Nhà nước bơm ra trên thị trường mở đều có kỳ hạn ngắn, phần lớn là 7 hoặc 14 ngày. Trong giai đoạn trước Tết âm lịch, có một số phiên được áp dụng kỳ hạn 21 ngày nhưng rất ít và chủ yếu để hỗ trợ các ngân hàng không bị đáo hạn số tiền quá lớn trong cùng một thời điểm.

Với các kỳ hạn này, ngân hàng khó có thể chuyển hóa lượng tiền nói trên thành tín dụng. Do vậy, dù bơm ra số tiền lớn nhưng số tiền hỗ trợ thanh khoản nói trên hầu như không tác động đến lạm phát những tháng đầu năm 2012.

Nguồn: VNE

(Bảo hiểm SVIC) – Năm 2012 được cho tiếp tục là năm khó khăn đối với lĩnh vực BĐS. Cách làm khác nhau, nhưng hầu như doanh nghiệp BĐS lớn nào cũng đã chuẩn bị tâm thế chủ động đối mặt với “cơn bão”, lấy đà bứt phá đi lên.

Tiết kiệm là thắng

Không phải lúc thị trường khó khăn, doanh nghiệp mới nghĩ đến chuyện tiết kiệm, mà ngay từ khi kiếm tiền từ thị trường BĐS còn dễ dàng, chủ đầu tư nào chủ động và tiết kiệm thì nay vẫn ung dung, bình thản khi thị trường lao dốc.

Những tháng cuối năm 2011, chủ đầu tư hơn chục dự án nhà ở tại Hà Nội là Xí nghiệp Xây dựng Tư nhân số 1 Lai Châu đã nổ phát súng hạ giá 20% cho khách hàng đã, đang và sẽ mua căn hộ tại hai dự án là VP3 Linh Đàm và CT6 Bemes Cầu Bươu trong bối cảnh hai dự án này đã bán được từ 50-90% sản phẩm trong những năm qua. Theo đó, khách hàng sẽ được trừ số tiền hoặc được nhận về số tiền mặt từ 200-600 triệu đồng/căn hộ.

Điều đáng nói là áp dụng mức giảm sâu và trực tiếp nói trên, chủ đầu tư vẫn khẳng định, họ không hề lỗ mà chỉ là giảm lãi. Mức lãi hiện vẫn còn khoảng 10-15%. Đây là một nỗ lực hỗ trợ người mua, kích cầu thị trường mà không phải một chủ đầu tư có tiềm lực tài chính thì khó lòng làm được.

Lãnh đạo cao cấp của công ty cho biết, lợi thế lại nảy sinh từ chính vị trí kém thuận lợi của một doanh nghiệp tư nhân. Từ đó xuyên suốt là thế chủ động, tính toán linh hoạt chiến lược kinh doanh và tiết kiệm chi phí.

Hơn chục dự án tại Hà Nội của công ty hiện nay chỉ có một ban quản lý điều hành. Điều này vừa tiết kiệm chi phí cho chủ đầu tư, vừa tiết kiệm cả cho người tiêu dùng. Trong khi nếu không quản lý tốt, chi phí để nuôi một ban quản lý dự án cồng kềnh có thể chiếm 20-30% chi phí của dự án.

Ngoài ra, điểm tốn kém thứ 2 của nhiều doanh nghiệp BĐS hiện nay đó là lãi suất ngân hàng do quá phụ thuộc vào vốn vay. Ở đây, ngoài 3 nguồn vốn chính là vốn tự có, vốn huy động từ người mua, nguồn vốn của các nhà cung cấp vật liệu xây dựng, thì quan điểm của Xí nghiệp Xây dựng Tư nhân số 1 Lai Châu, vốn ngân hàng chỉ là giải pháp cuối cùng.

Không chỉ tiết kiệm chi phí điều hành quản lý, mà tiết kiệm thời gian; sử dụng vật liệu, công nghệ xây dựng mới cũng là một trong những cách hữu hiệu chống lãng phí, nâng cao giá trị cạnh tranh của sản phẩm trong bối cảnh bão giá.

Năm vừa qua, thị trường chứng kiến cuộc chạy đua tiến độ “thần tốc” mang tên Vincom Village. Chỉ nửa năm kể từ thời điểm công bố dự án, đến cuối tháng 10, chủ đầu tư là VinGroup đã bàn giao các biệt thự đầu tiên cho khách hàng trong khu đô thị sinh thái 183 hecta tại Sài Đồng, Long Biên.

Nhiều ý kiến đánh giá, đây chính là một kỷ lục trong xây dựng ở Việt Nam. Trong bối cảnh hàng loạt dự án thiếu vốn, phải đắp chiếu, chậm tiến độ, việc chủ đầu tư nói trên công bố và thực hiện đúng cam kết tiến độ là một điểm sáng, đem lại lợi ích cho khách hàng.

Đầu tư vào hàng hiếm

Tổng kết một năm sóng gió của thị trường, ông Peter Ryder – Tổng GĐ điều hành Indochina Capital – nhà phát triển BĐS nước ngoài gắn liền với nhiều khu nghỉ dưỡng sang trọng, căn hộ cao cấp trên cả nước vẫn tỏ ra lạc quan về triển vọng thị trường với những kế hoạch chinh phục mới.

Vị CEO cho biết, ghi nhận doanh thu tăng trưởng ở tất cả các dự án bán căn hộ, doanh số năm 2011 ước tính đạt 40 triệu đôla – gần tương đương mức trung bình 50 triệu đô của các năm trước. Trong đó trên một nửa tổng doanh thu của lĩnh vực BĐS năm 2011 đến từ dự án tổ hợp căn hộ cao cấp và trung tâm thương mại Indochina Plaza Hà Nội (IPH).

Bí quyết thành công, theo ông Peter Ryder là chiến lược cung ứng sản phẩm đa dạng nhưng lại khác biệt, luôn đi đầu thị trường. Nếu một số chủ đầu tư BĐS thường cho ra mắt cùng lúc 8-9 dự án na ná nhau thì cách làm của Indochina Land là trong cùng một điều kiện thị trường thì chỉ ra mắt khoảng 2-3 dự án có những đặc điểm khác nhau để khu biệt, đẩy tính cạnh tranh lên cao.

Không chỉ căn nhà đơn thuần, đầu tư vào không gian xanh, vào giá trị sống bền vững cũng là xu hướng được một số chủ đầu tư dự án BĐS lấy đó làm lợi thế cạnh tranh.

Hình dung không quá rằng trong thời gian BĐS phát triển quá nóng vừa qua, nếu như tâm lý chủ đầu tư chỉ tập trung tăng mật độ xây dựng, cắt bớt hoặc rất ngại phát triển không gian xanh, thậm chí một số dự án ở phân khúc cao cấp, hướng tới đối tượng khách hàng hạng sang tại nơi đất chật người đông trên địa bàn Thủ đô còn nhắm tới và muốn xẻ không gian của công viên để làm dự án, thì điều ngược lại ở Ecopark, là khu đô thị được tâm huyết xây dựng thành công viên sinh thái.

Trong 500 hecta diện tích của khu đô thị thì chiếm hơn 1/5 (110 hecta) được dành để phát triển cây xanh, mặt nước. Mật độ xây dựng chỉ đạt 40%. Ngay 50 hecta giai đoạn 1 của dự án, chủ đầu tư này đã có tới 5 công viên cây xanh theo từng phân khu.

Có lẽ cũng vì cảnh trí tươi đẹp mà lượng khách hàng, khách tới tham quan dự án do Công ty tư vấn tiếp thị BĐS Savills Việt Nam thống kê từ tháng 6/2010 đến nay cho thấy, Ecopark đang giữ vị trí đầu bảng với gần 55.000 người, chia trung bình mỗi ngày có hơn 120 khách.

Tập trung vào mục tiêu cốt lõi

Một điều mới nghe tưởng như nghịch lý đó là để trụ vững trong cơn bão, doanh nghiệp nói chung và các đơn vị chuyên về BĐS nói riêng lại thoái vốn, tháo chạy, rút khỏi BĐS. Song đây lại là hợp lý và cũng là thực tế trong bối cảnh việc đầu tư, rót vốn vào BĐS một cách dàn trải kiểu giữ đất đã trở thành nguyên do chủ yếu làm suy yếu nhanh chóng cả những doanh nghiệp lớn.

Bằng chứng là, gần đây nhất Tập đoàn Dầu khí Quốc gia (Petro Việt Nam) đã chính thức thông báo rút khỏi dự án “con đẻ” của mình là tòa tháp biểu tượng của ngành dầu khí. Công trình cách đây hơn một năm trước đã được truyền thông rầm rộ là kỷ lục cao nhất Việt Nam với chiều cao đăng ký là 102 tầng trên diện tích khoảng 30 hecta, tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 1 tỷ đôla tại địa bàn xã Mễ Trì, huyện Từ Liêm, Hà Nội.

Không phải đợi đến đầu năm 2012, hồi quý I/2011, khi kinh tế và thị trường BĐS bắt đầu đón nhận những thông tin kém lạc quan về nguồn tín dụng, lãnh đạo Tổng Công ty Xây dựng Công trình Giao thông 5 (Cienco5) đã lên tiếng khẳng định tạm dừng đầu tư, “không xin thêm, không mở rộng” lĩnh vực “tay trái” là BĐS.

Vị này thừa nhận, kinh doanh BĐS thời gian trước đó của tổng công ty đã được hưởng lợi nhờ giá BĐS lên cao. Tuy nhiên, đến lúc thị trường bão hòa thì không thể tiếp tục đầu tư ào ạt vào BĐS nữa. “Không những mình phải tính trước 5-10 năm, cung và cầu nếu đủ rồi thì đầu tư bất động sản là thua” – lãnh đạo này thức thời.

Doanh nghiệp “tay ngang” đầu tư vào BĐS đã tỏ ra “biết sợ”, còn một số doanh nghiệp mà tạo lập BĐS là ngành nghề chính cũng có nhiều động thái chuyển dịch. Mới đây nhất, thị trường xôn xao tuyên bố được cho là của ông Đoàn Nguyên Đức – Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai (HAG) về khả năng tập đoàn này sẽ rút khỏi lĩnh vực BĐS sau 3 năm nữa.

Sau đó cải chính thông tin này, ông Đức quả quyết, lợi nhuận của tập đoàn sẽ giảm dần mức độ phụ thuộc vào lĩnh vực BĐS như hiện nay. Bù lại đó là sự đóng góp rất lớn từ các lĩnh vực kinh doanh khác như cao su, thủy điện…

Một đơn vị tạo lập BĐS đình đám khác là Vingroup trong năm 2011 cũng liên tục công bố chuyển nhượng phần vốn góp, rút khỏi nhiều dự án, trong đó có dự án Sun City (quận Thanh Xuân, Hà Nội), dự án Viettronics Đống Đa và chuyển nhượng tháp B khối văn phòng của tòa nhà Vincom Center Hà Nội.

Trước sau như một, lãnh đạo tập đoàn này khẳng định những động thái nêu trên chỉ nhằm dồn toàn lực để tập trung và đảm bảo cao hơn chất lượng và tiến độ một loạt dự án trong điểm như Royal City, Times City, Vincom Village của đơn vị như cam kết với khách hàng.

Theo TS. Lê Đăng Doanh, trong khó khăn luôn luôn có cơ hội. Để tìm được cơ hội trong khó khăn, trước tiên doanh nghiệp phải tự nhìn lại mình. Chính trong khó khăn mới bộc lộ ra hết chúng ta phải cắt giảm chỗ nào. Ông khuyên doanh nghiệp hãy dũng cảm cắt giảm, tinh giản, thay đổi, vận dụng khoa học công nghệ để nâng cao hiệu quả.

Nguồn: VEF

(Bảo hiểm SVIC) – Phân khúc chung cư bình dân, BĐS giá rẻ được nhận định là phân khúc thu hút khách hàng.

Theo ông Nguyễn Quốc Khánh, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc CTCP Đầu tư và phân phối DTJ, năm qua là một năm đào thải dữ dội của các sàn BĐS. Những sàn mở ra làm ăn theo kiểu chụp giật đã hết đất sống. Người mua đã tinh hơn rất nhiều trong lựa chọn hàng hóa và chủ đầu tư, vì vậy chỉ những sàn biết giữ uy tín, thực sự chăm sóc, bảo vệ quyền lợi của khách hàng thì mới có cơ tồn tại.

Ông Khánh cho biết, để liên tục “hâm nóng” phân khúc chung cư đầy sóng gió, sàn DTJ được giới BĐS Hà Nội nhận định là một sàn “lắm chiêu” với các phiên giao dịch “Thế giới chung cư” tổ chức định kỳ vào các ngày 15 và 16 hàng tháng, với các cơ hội mua các căn hộ giá gốc do chủ đầu tư công bố, hoặc cung cấp dịch vụ thiết kế trọn gói căn hộ chung cư và tài trợ miễn phí cho các khách hàng sử dụng nội thất hoàn thiện tại DTJ.

Ông Phan Thanh Điệp, Giám đốc sàn BĐS Sông Đà Sudico cho rằng, phân khúc chung cư bình dân, BĐS giá rẻ sẽ vẫn tiếp tục là phân khúc thu hút khách hàng của năm 2012.

Ông Trần Đức Diễn, Giám đốc Sàn giao dịch BĐS Maxland nhận định: “Có thể từ nay đến hết quý II/2012, thị trường BĐS vẫn chưa có biến chuyển lớn, nhưng BĐS vẫn là một kênh đầu tư tốt, vì hiện khá nhiều nhà đầu tư vẫn đang muốn nhảy vào thị trường hấp dẫn này. Vấn đề là thời điểm. Hiện nay giá đang rơi, nhiều người có tiền nhưng vẫn chưa chịu tham gia vì nghĩ giá còn có thể rơi nữa. Khi nào tâm lý nghe ngóng không còn bao trùm thị trường như hiện nay nữa thì thị trường mới có cơ khởi sắc”.

Như để trấn an các chủ sàn và của các nhà đầu tư, Phó chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam Tống Văn Nga cho rằng, không nên quá bi quan khi nhìn thị trường BĐS đóng băng như hiện nay. “Phải thấy đây là hệ quả của một quá trình BĐS phát triển quá nóng, giá BĐS bị đẩy lên quá cao so với giá trị thực nên việc giá BĐS bị rơi, giảm là tất yếu. Tuy nhiên, về lâu dài nhu cầu về nhà ở của người dân vẫn còn rất lớn, nhưng cũng từ thực trạng thị trường hiện nay các chủ đầu tư muốn tồn tại cũng tự phải điều chỉnh lại hướng đầu tư của mình. Thay vì mải mê tìm kiếm siêu lợi nhuận ở những căn hộ cao cấp, sẽ phải điều chỉnh bằng việc xây những căn hộ trung bình, giá thấp để phù hợp với thu nhập của đại bộ phận người dân”, ông Nga nói.

“Và có lẽ chỉ có như vậy mới mong thị trường BĐS động đậy, nhúc nhích trong năm 2012 này. Như vậy cũng là một thành công rồi”, ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch CLB BĐS Hà Nội nhận định.

Nguồn: Báo Lao động

(Bảo hiểm SVIC) – Trong cuộc cạnh tranh giành thị phần và tăng doanh thu, nhiều doanh nghiệp bảo hiểm đã phải cho khách nợ phí và từ đó phát sinh nhiều tranh chấp khi sự kiện bảo hiểm xảy ra.

Vài năm gần đây, cạnh tranh trên thị trường bảo hiểm ngày càng căng thẳng hơn khi số lượng DN bảo hiểm tăng nhanh, trong khi quy mô thị trường thay đổi chậm. Bởi vậy, để có được doanh thu, nhiều DN bảo hiểm đã phải chấp nhận rủi ro khi cố giữ chân khách hàng bằng cách cho nợ phí. Tuy nhiên, điều này đã nảy sinh tình trạng đối mặt với tranh chấp nếu sự kiện bảo hiểm phát sinh.

Ông Phạm Tuấn Anh, Chánh Tòa Kinh tế – TAND TP. Hà Nội cho biết, cơ quan này đã thụ lý nhiều vụ án trong lĩnh vực bảo hiểm mà tranh chấp phát sinh từ việc DN bảo hiểm cho khách hàng nợ phí. Khi có sự kiện bảo hiểm xảy ra, DN bảo hiểm cho rằng, khách hàng chưa đóng phí nên hợp đồng bảo hiểm đương nhiên bị chấm dứt, trong khi khách hàng khăng khăng đòi bồi thường, bởi hợp đồng đã ký, đã có giấy chứng nhận bảo hiểm.

Ông Tuấn Anh dẫn trường hợp một đơn vị mua bảo hiểm cho kho hàng của công ty mình. DN bảo hiểm đã cấp đơn bảo hiểm, nhưng chưa thu được phí. Sau khi kho hàng bị cháy, chủ kho hàng mới đến đóng phí và nhân viên bảo hiểm vẫn thu phí bình thường.

Đến khi xác định bồi thường thì phát sinh tranh chấp, DN bảo hiểm không chấp nhận bồi thường và cho rằng, tại thời điểm phát sinh sự kiện bảo hiểm, khách hàng chưa đóng phí nên chưa phát sinh trách nhiệm bảo hiểm. Trong khi đó, chủ kho hàng thì đòi DN bảo hiểm bồi thường vì đơn bảo hiểm đã có, phí bảo hiểm đã đóng. Không thể thương lượng, hòa giải, hai bên đã đưa nhau ra Tòa.

“Tất nhiên, Tòa án còn phải xem xét các tình tiết, chứng cứ các bên đưa ra, các thỏa thuận cụ thể ghi trong hợp đồng để xác định có phải bồi thường hay không và nếu có thì là bao nhiêu. Nhưng về nguyên tắc, DN phải thu phí bảo hiểm ngay khi có đơn bảo hiểm và như thế sẽ giảm thiểu các tranh chấp”, ông Phạm Tuấn Anh nói.

Một trường hợp tranh chấp khác cũng phát sinh từ việc cho nợ phí bảo hiểm, đó là trường hợp của CTCP Tàu thủy Dung Quất (DQS) mua bảo hiểm cho một tàu chở dầu.

Hợp đồng đã thỏa thuận đóng phí làm 3 lần: khi ký hợp đồng, hạ thủy, bàn giao. Đợt đóng phí đầu tiên, DQS mới chỉ đóng 2 tỷ đồng và nợ lại 400 triệu đồng. Sau khi hợp đồng hết hạn, do tàu chưa đóng xong, hai bên lại tiếp tục gia hạn hợp đồng.

Năm 2009, con tàu bị bão làm hư hại và DQS đòi Công ty Bảo hiểm Bảo Minh bồi thường. Phía Bảo Minh cho rằng, vì DQS không đóng đủ phí nên hợp đồng đơn phương bị chấm dứt và không chấp nhận bồi thường. Cho đến nay, Tòa án vẫn đang trong quá trình chuẩn bị các thủ tục để xét xử nên chưa rõ liệu Bảo Minh có phải bồi thường hay không, song việc nợ phí để lại nhiều rắc rối cho cả hai bên.

Dù biết việc cho nợ phí bảo hiểm đưa đến nhiều rủi ro, nhưng để giữ khách và tăng doanh thu, DN không thể tuyệt đối không cho khách hàng nợ phí bảo hiểm. Lãnh đạo một công ty bảo hiểm chia sẻ, dù các DN bảo hiểm đều biết phải yêu cầu khách hàng nộp phí ngay khi có đơn bảo hiểm, nhưng trong bối cảnh thị trường cạnh tranh khốc liệt như hiện nay, nếu cứng nhắc áp dụng thì có nguy cơ đối mặt với tình trạng mất khách hàng. Hơn nữa, với đơn bảo hiểm lớn, mức phí hàng tỷ đồng, nếu cứ khăng khăng buộc khách hàng phải nộp phí ngay thì rất khó.

Lãnh đạo một công ty bảo hiểm khác cho rằng, nếu trường hợp khách hàng không thể đóng phí ngay khi có hợp đồng, thì nên chia kỳ đóng phí và có thỏa thuận cụ thể kỳ hạn đóng phí để hạn chế tranh chấp. Trong trường hợp này, khi có sự kiện bảo hiểm phát sinh mà còn một số kỳ đóng phí thì công ty bảo hiểm vẫn phải có trách nhiệm bồi thường.

Nguồn: Đầu tư chứng khoán

Chứng khoán Việt “một mình một chợ”

Gần đây, Dominic Scriven – một chuyên gia tài chính nước ngoài và cũng là một nhà đầu tư chứng khoán kỳ cựu ở Việt Nam, trong một cuộc hội thảo, đã nêu ra một nhận xét: “Thị trường chứng khoán Việt Nam năm 2012 sẽ hấp dẫn nhất khu vực”. Trên bình diện chung, lời nhận xét ngắn gọn này lọt thỏm trong một rừng nhận định, dự báo của các tổ chức và chuyên gia về TTCK; và bởi đã có quá nhiều dự báo thiếu chính xác về TTCK nên có thể sẽ không có nhiều nhà đầu tư để tâm đến lời nhận định của vị chuyên gia nước ngoài trên.

Tuy nhiên, nếu xem xét sự nhận định ấy trong bối cảnh TTCK đang èo uột và đầy rủi ro như hiện nay, dường như đó không chỉ là một nhận định thuần túy về hiện trạng thị trường mà còn là một gợi ý có thể có ý nghĩa đối với giới phân tích và các nhà đầu tư chứng khoán về tương lai sắp tới.

Tại sao TTCK VN sẽ hấp dẫn nhất khu vực? Và tại sao tính hấp dẫn đó lại biểu hiện vào thời điểm năm 2012 chứ không phải ngay vào lúc này – khi thị trường VN vẫn nằm trong “vùng trũng” của chứng khoán châu Á?

Nhìn lại từ đầu tháng 5/2010 đến nay, bất chấp làn sóng tăng trưởng chứng khoán trên toàn cầu, TTCK VN vẫn “một mình một chợ” đi xuống, khiến cho tâm lý nhà đầu tư càng lúc càng hoang mang, không hiểu chuyện gì đang xảy ra trong khi xét cho cùng, nền kinh tế VN chưa đến nỗi rơi vào hoàn cảnh quá khó khăn. Để có cái nhìn tổng quan về câu chuyện đáng thất vọng này, chúng ta hãy cùng điểm lại cái thế “một mình một chợ” của TTCK VN trong việc so sánh với các giai đoạn phục hồi từ đáy khủng hoảng (tháng 2-3/2009) của những quốc gia có TTCK tiêu biểu trong khu vực châu Á.

Dưới đây là bảng so sánh chỉ số chứng khoán của sàn Hà Nội (HASTC) với chỉ số chứng khoán của 15 nước trong khu vực. Việc lấy chỉ số HASTC để so sánh thay cho VN-Index là do trong suốt một thời gian dài, VN-Index đã bị bóp méo và hầu như không còn phản ánh thực chất diễn biến của mặt bằng giá cổ phiếu trên sàn HOSE (chỉ số VN-Index hiện nằm trong khu vực 450-460 điểm, nhưng mặt bằng giá cổ phiếu thực tế chỉ tương đương với 340-350 điểm).

Các tiêu chí được nêu ra là Tỷ lệ giá trị phục hồi cao nhất từ đáy khủng hoảng, Tỷ lệ giá trị phục hồi vào tháng 4.2011 so với đỉnh tháng 10.2007, Tỷ lệ giá trị phục hồi cao nhất so với đỉnh tháng 10.2007.

Bảng so sánh HASTC với chỉ số chứng khoán của 15 nước trong khu vực châu Á

Từ bảng so sánh trên, có thể thấy trong giai đoạn phục hồi từ đáy khủng hoảng, sàn Hà Nội của chúng ta có độ phục hồi thuộc loại ấn tượng (lập đỉnh vào tháng 10/2009). Tuy nhiên từ tháng 10/2010 cho đến nay, HASTC “đỏ” nhiều hơn hẳn “xanh”. Vào tháng 4/2011, HASTC vẫn bị mất đến hơn 80% so với giá trị đỉnh lập trước khủng hoảng. Trong khi đó, vào tháng 4/2011, hầu hết các quốc gia trong khu vực đều có giá trị phục hồi vượt trên hẳn đáy khủng hoảng. Chỉ trừ Nhật Bản và Trung Quốc còn cách đỉnh trước khủng hoảng nửa chặng đường, còn các quốc gia Úc, Hồng Kông, New Zealand và đặc biệt là Đài Loan, Singapore có chỉ số chứng khoán chỉ còn cách đỉnh trước khủng hoảng không đáng kể.

Năm 2010 cũng chứng kiến sự thần kỳ của khu vực các thị trường mới nổi so với Mỹ và châu Âu, như trường hợp TTCK các nước Hàn Quốc, Thái Lan, Indonesia, Ấn Độ, Malaysia, Philippine đã tăng vượt cả đỉnh trước khủng hoảng. Riêng với Bangladesh và Mông Cổ lại là những trường hợp hoàn toàn ngoại lệ: chỉ số chứng khoán các nước này tăng như vũ bão, dường như không kể gì đến khủng hoảng kinh tế thế giới!

Dòng tiền nóng sẽ đi đâu?

Với bảng so sánh trên, hoàn toàn rõ ràng là HASTC – đại diện cho chứng khoán VN – đã bị “lép vế” trước tất cả các chỉ số chứng khoán trong khu vực châu Á. Còn nếu so sánh rộng hơn với thị trường các nước ở những châu lục khác như châu Âu, Mỹ và Nam Mỹ, và ngay cả với những quốc gia suýt rơi vào khủng hoảng nợ công như Hy Lạp, Bồ Đào Nha, Hungary, chúng ta có thể rút ra nhận xét rằng TTCK VN giống hệt một em bé “chậm phát triển”.

Nhưng trên hết, tại sao TTCK VN lại rơi vào tình trạng bi kịch không đáng có như thế? Phải chăng đã và đang có một ý đồ nào đó, của một tổ chức điều khiển thị trường nào đó (một tổ chức lớn trong nước hoặc tổ chức nước ngoài), không muốn “đánh lên” mà chỉ muốn “đánh xuống”? Trong suốt một năm rưỡi trời qua, “chính sách đánh xuống” như thế đã được minh chứng bởi hiện tượng TTCK VN suy giảm theo quá trình, có tính giai đoạn và những giai đoạn này lại được liên kết bằng tính hệ thống.

Nếu như việc “đánh lên” có thể dựa vào nhiều yếu tố thuyết phục, trong đó thuyết phục nhất là giá nhiều cổ phiếu đã giảm dưới giá trị thực của chúng, thì lý do của động cơ “đánh xuống” cũng có thể dựa vào một số nguồn cơn không kém thuyết phục, trong đó có việc TTCK VN đang bị áp lực đè nặng của hiện trạng nguồn cung cổ phiếu. Nếu so với thời điểm đầu năm 2007 mới chỉ có khoảng 1,3 tỷ cổ phiếu, hiện nay khối lượng cổ phiếu trên hai sàn đã tăng gấp khoảng hai chục lần! Trong khi đó, hiện số tài khoản chứng khoán đang có là khoảng 1 triệu, tức chỉ gấp 5 lần so với thời điểm đầu năm 2007. Những so sánh sơ bộ này cũng cho thấy có sự mất cân đối nghiêm trọng giữa nguồn cung cổ phiếu và lượng tiền hấp thụ cổ phiếu.

Rất có thể sự mất cân đối trên là cơ sở luận căn bản nhất để những thế lực tạo lập thị trường không thể và cũng không muốn “đánh lên”. Có thể trong cách thức tính toán của họ, mặt bằng giá cổ phiếu ở nước ta còn phải rẻ, rẻ hơn nhiều nữa thì mới đủ hấp dẫn.

Vấn đề còn lại là, nếu TTCK VN vào thời điểm này vẫn chưa hoàn toàn thể hiện được độ hấp lực của nó thì phải chăng phải đến năm 2012, tức còn phải trải qua một thời gian sụt giảm nữa, TTCK VN mới trở nên “rẻ nhất khu vực”? Liệu đến khi đó những tổ chức “cá mập” mới thật sự ra tay?

Những nhà đầu cơ lớn, chứ không phải nhà đầu cơ nhỏ lẻ, sẽ không bao giờ để mình rơi vào tình trạng tự thất nghiệp. Trong khoảng thời gian TTCK ảm đạm, dòng tiền nóng vẫn tìm được những miền đất hứa sinh sôi lời lãi. Dòng tiền nóng đó (có thể mang tính xuyên quốc gia) sẽ có thể chảy vào một TTCK nào đó trong khu vực châu Á vẫn đang còn tiềm năng tăng trưởng khá, hoặc có thể “thường trú” ngay tại VN để làm nổ tung cả thị trường bất động sản…

Nguồn: VEF.VN

]]> http://www.svic.vn/tin-tuc/chung-khoan-viet-2012-se-hap-dan-nhat-khu-vuc/feed/ 0 http://www.svic.vn/tin-tuc/bat-dong-san-het-quy-iii-moi-khoi-sac/ http://www.svic.vn/tin-tuc/bat-dong-san-het-quy-iii-moi-khoi-sac/#comments Thu, 02 Feb 2012 02:59:00 +0000 ngocanh http://www.svic.vn/?p=2358 (Bảo hiểm SVIC) – Phó chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu Việt Nam Nguyễn Quốc Hiệp cho rằng: “Phải hết quý III/2012, thị trường bất động sản mới có thể có dấu hiệu khả quan hơn”

Phó chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu Việt Nam Nguyễn Quốc Hiệp cho rằng: “Phải hết quý III/2012, thị trường bất động sản mới có thể có dấu hiệu khả quan hơn. Các doanh nghiệp cần xác định từ nay tới đó sẽ phải “sống cầm hơi”. Ðồng thời, năm 2012 sẽ có nhiều doanh nghiệp bất động sản bị thải loại. Ðó là điều chắc chắn”.

Trong suốt thời gian qua, thị trường bất động sản “đóng băng”, không ít người đổ lỗi do tín dụng và thắt chặt tiền tệ. Song, nếu nhìn nhận ở một khía cạnh khác, nguyên nhân chính là do nguồn vốn xã hội đã đổ vào bất động sản đầu tư quá lớn, cộng với việc lên giá quá cao nhiều năm đã vượt quá khả năng mua của người có nhu cầu thực, cho nên phần lớn lòng vòng ở khâu mua bán với nhau kiếm lời. Ðây cũng có lỗi một phần từ việc quản lý tín dụng chưa tốt để khâu đầu cơ lên quá mức.

Với những tín hiệu khó khăn của nguồn vốn, có thể năm 2012 sẽ là năm nhiều chủ đầu tư phải chuyển nhượng dự án, nhà đầu tư thứ cấp phải bán tháo sản phẩm thuộc phân khúc đất nền (sau việc bán tháo căn hộ chung cư ở năm 2011), vì mảng đất nền có lượng tiền đầu tư lớn nhất và khó thanh khoản hơn. Cùng với đó, việc các công ty thanh lý nốt số sản phẩm tồn sẽ khiến thị trường xác lập một mức giá mới.

Trong trường hợp áp lực về tài chính có thể giảm, nhưng đó mới là yếu tố cần, còn yếu tố đủ sẽ không xảy ra với mọi phân khúc, thì đến cuối năm 2012, thị trường bất động sản chỉ hy vọng có một vài điểm sáng, chứ chưa thể khởi sắc.

Nguồn: Đầu tư chứng khoán

(Bảo hiểm SVIC) – Thị trường bất động sản trầm lắng để “lột xác” trở thành thị trường của mọi người dân, chứ không phải của một nhóm nhỏ các nhà đầu cơ kiếm lợi khổng lồ.

2011: Cơ hội cho thị trường lành mạnh

Sau một thời gian dài phát triển “nóng”, thị trường bất động sản đã thực sự “ốm nặng” cùng với việc thực thi chính sách tài chính tiền tệ thắt chặt nhằm mục đích kiềm chế lạm phát. Các nhà đầu tư sau thời gian “gặt hái” nay đã thực sự “nếm mùi cay đắng” khi giá nhà đất sụt giảm, nguồn tín dụng cạn kiệt.

Tình trạng thiếu vốn đã khiến hàng loạt chủ đầu tư phải dừng dự án. Hơn 350 sàn giao dịch đều vắng khách. Giá giao dịch ở thị trường thứ cấp giảm 20 – 30% so với thị trường sơ cấp. Giá giảm mạnh ở khu vực văn phòng và chung cư cao cấp.

Cả nước có 260 khu công nghiệp, tỷ lệ lấp đầy ở mức 60%. Hoạt động sáp nhập và mua lại (M&A) đang thịnh hành. Thị trường rơi vào trạng thái căng thẳng, dù chưa đến mức “tê liệt” nhưng cụm từ “phá sản” xuất hiện nhiều hơn trên thông tin đại chúng. Nhà đầu cơ ngắn hạn rút lui, thay thế bằng nhà đầu tư dài hạn.

Chuyên gia kinh tế Patrick Chovanec cho rằng, cũng giống như Trung Quốc, của cải của người Việt Nam hầu hết nằm ở bất động sản. Khái niệm giàu có về cơ bản tương đương với sở hữu nhiều nhà và đất.

Quả bong bóng nhà đất đã hình thành từ rất lâu. Cũng có nhiều lần người ta dự báo nó sẽ vỡ nhưng thực tế lại không xảy ra. Chính điều này đã khiến tạo niềm tin rằng đà tăng giá bất động sản có thể chững lại, thanh khoản thị trường có thể sụt giảm nhưng đó chỉ là khoẳng lặng ngắn ngủi và rồi quỹ đạo tăng giá sẽ trở lại.

Luôn luôn tồn tại một lực lượng đông đảo những người có nhu cầu nhà ở nhưng năng lực kinh tế chỉ đủ để tham gia thị trường lúc giá sụt giảm. Thế nhưng, thị trường năm qua đã diễn biến xấu hơn dự tính của nhiều người.

Tuy nhiên, GS.TSKH Đặng Hùng Võ cho rằng không nên quá bi quan về thị trường bất động sản. Thị trường trầm lắng đi để “lột xác” trở thành thị trường của mọi người dân, trở thành một thị trường của số đông chứ không phải của một nhóm nhỏ các đầu cơ kiếm lợi khổng lồ.

Đây là một thay đổi tích cực. Thực chất những siêu lợi nhuận mà các nhà đầu tư thu được từ những cơn sốt giá của thị trường bất động sản thời gian qua là một trong những nguyên nhân gây ra lạm phát. Nay việc kiềm chế lạm phát có làm cho thị trường bất động sản thua thiệt cũng là điều tất yếu. Thị trường đóng băng hôm nay là hậu quả đương nhiên của thị trường nóng bỏng trước đây.

Kịch bản 2012: Tái cấu trúc thị trường

Bước sang năm 2012, thị trường bất động sản Việt Nam đứng trước bối cảnh giá tiêu dùng có xu hướng giảm mạnh, lạm phát đang được khống chế và nhiều khả năng sẽ quanh mức 10%.

Luồng tín dụng cho thị trường đang được nới lỏng cho bốn nhóm dự án, một mặt có tác dụng tăng vốn nhất định cho thị trường, mặt khác làm tăng niềm tin cho thị trường.

Thủ tướng Chính phủ đã hướng thị trường tới khu vực nhà ở cho người lao động như một tác động tái cấu trúc thị trường.

Cả nước đang thảo luận việc ban hành Luật Đất đai mới vào thời điểm trước năm 2013, trong đó chắc chắn sẽ có nhiều đổi mới tạo thuận lợi cho thị trường bất động sản phát triển.

Các nhà đầu tư bất động sản đang chủ động thực hiện các giải pháp tái cấu trúc thị trường theo hướng giảm đi các nhà đầu tư thiếu năng lực và hướng đầu tư vào các dự án phục vụ cho đông đảo người lao động, các dự án nhà giá rẻ, các dự án nhà ở cho thuê ; các nhà đầu tư sẽ trở thành người “phục vụ” và người tiêu dùng sẽ trở thành “thượng đế”, đúng với quy luật của thị trường. Căn hộ nhà chung cư có xu hướng giảm giá mạnh hơn cả, tạo cơ hội có nhà ở cho những người có thu nhập thấp.

Chính phủ sẽ ưu tiên thực hiện chủ động việc tái cấu trúc thị trường tiền tệ và hệ thống các ngân hàng thương mại, tạo giải pháp vốn hợp lý cho thị trường bất động sản trong tương lai.

Vì vậy, theo GS Đặng Hùng Võ, cần nhìn vào sự trầm lắng lúc này của thị trường dưới góc nhìn tích cực hơn. Thị trường đang lột xác để trở thành một thực thể lành mạnh hơn, hữu ích hơn. Quá trình lột xác này chính là quá trình tái cấu trúc thị trường do các nhà đầu tư thực hiện để đưa thị trường bất động sản vượt qua khó khăn.

Nhiều chuyên gia cho rằng, thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc nhà bình dân có khả năng phục hồi từ giữa năm 2012. Trong kịch bản xấu hơn, thị trường này sẽ phục hồi vào cuối năm 2012. Khu vực căn hộ chung cư, đặc biệt là chung cư cao cấp sẽ giảm giá mạnh. Giá nhà ở giảm dần tại các dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở. Hoạt động đầu cơ cũng giảm dần vì nguồn tín dụng khó khăn, đầu cơ không còn khả năng sinh lời lớn. CBRE Việt Nam cho biết, các trung tâm bán lẻ ở vị trí tốt và được quản lý chuyên nghiệp sẽ cho thuê nhanh gấp đôi so với dự án mới.

Nguồn: Đầu tư chứng khoán

“Khó khăn không có nghĩa là hết cơ hội”

Ông Trần Trọng Phúc,

TGĐ Tổng công ty Bảo hiểm Bảo Việt

Kinh tế thế giới năm 2012 cũng được dự báo không mấy tích cực. Trong khi đó, bức tranh kinh tế của khu vực châu Á được đánh giá có phần sáng sủa hơn khi đà tăng trưởng đang quay trở lại, bất chấp mức tăng trưởng xuất khẩu chậm lại. Đối với Việt Nam, nhiệm vụ trọng tâm của năm 2012 sẽ vẫn là kiềm chế lạm phát. Điều này, một mặt có lợi là thúc đẩy các DN hoạt động hiệu quả hơn, nhưng mặt khác cũng khiến các DN có sức cạnh tranh yếu khó khăn hơn.

Với xu thế đó, các DN bảo hiểm sẽ phải cố gắng rất nhiều mới mong tìm kiếm được khách hàng, bởi hầu hết các DN ở mọi lĩnh vực sẽ cân nhắc khi quyết định chi tiêu, dù khoản chi đó có quan trọng đến đâu. Nhưng điều đó không có nghĩa là DN bảo hiểm hết cơ hội. Khi đã xây dựng được thương hiệu, uy tín cao thì khách hàng sẽ vẫn tìm đến để có thể nhận được các sản phẩm bảo hiểm thích hợp.

“Cơ hội cho các DN tiềm lực”

Ông Nguyễn Anh Tuấn,

Chủ tịch HĐQT CTCP PVI  (PVI Holdings)

Năm nay được dự báo là còn khó khăn nhưng lại là cơ hội cho nhiều DN có tiềm lực. Có thể nhìn nhận cơ hội đó ở nhiều góc độ khác nhau như: cơ hội để tích tụ tư bản khi có những tài sản tốt lại rẻ; cơ hội thu hút nguồn nhân lực chất lượng cao từ các DN gặp khó. Vấn đề là các DN nắm bắt thời thế nào.

Năm 2012, các thông điệp chính sách vĩ mô được đưa ra như tập trung tái cấu trúc nền kinh tế, giảm chi tiêu công, duy trì chính sách tài chính chặt chẽ sẽ tác động ít nhiều đến thị trường bảo hiểm. Để đảm bảo tốc độ tăng trưởng, PVI sẽ củng cố hệ thống quản trị, trong đó hoàn thiện các mảng dịch vụ xương sống, lập công ty quản lý quỹ của PVI và công ty quản lý tài sản. Đặc biệt, giữa năm nay, dự kiến, PVI sẽ chính thức gia nhập thị trường bảo hiểm nhân thọ.

Cơ hội lớn từ Bancassurance”

Ông Christopher Teo,

TGĐ Công ty TNHH Bảo hiểm Nhân thọ VietinBank Aviva

Theo tôi, thị trường bancassurance Việt Nam còn rất rộng mở, chắc chắn sẽ mang lại nhiều cơ hội cho các DN nói chung, VietinAviva nói riêng trong năm 2012.

Là một công ty mới ra đời khi thị trường BHNT Việt Nam đã có nhiều tên tuổi lớn, Công ty sẽ tập trung mạnh vào việc mở rộng kênh bán hàng, nghiên cứu và phát triển sản phẩm nhằm khác biệt hóa và tạo lợi thế cạnh tranh riêng cho mình.

Đến giữa năm 2012, VietinAviva sẽ triển khai các dòng sản phẩm đáp ứng tốt nhất nhu cầu tiết kiệm, đầu tư của khách hàng. Nhận thức được mối quan tâm sâu sắc của các bậc phụ huynh trong việc hoạch định kế hoạch học tập cho con trẻ, VietinAviva sẽ nhanh chóng đưa ra thị trường dòng sản phẩm Tích lũy giáo dục. Bên cạnh đó, chúng tôi cũng sẽ phát triển các dòng sản phẩm bảo hiểm nhóm, hướng tới đối tượng khách hàng doanh nghiệp của VietinBank, giúp doanh nghiệp tăng phúc lợi cho người lao động, bảo vệ và duy trì nguồn nhân lực.

“Mở ra hướng đi mới”

Ông Bùi Đức Song,

TGĐ Tổng CTCP Bảo hiểm SHB – Vinacomin (SVIC)

Kể từ năm 2012, theo cam kết WTO, chi nhánh các DN bảo hiểm phi nhân thọ nước ngoài sẽ được thành lập và hoạt động tại Việt Nam. Khi đó, mật độ cạnh tranh ngành sẽ ngày càng dày đặc. Các DN bảo hiểm nước ngoài có nguồn lực tài chính và kinh nghiệm lâu năm trong lĩnh vực kinh doanh bảo hiểm cũng như thương mại quốc tế sẽ là thách thức không nhỏ cho các DN bảo hiểm nội địa.

Tuy nhiên, khi có “ngoại binh” gia nhập bằng cửa chính, thị trường bảo hiểm cũng mở ra một hướng đi mới cho các DN trong nước. Thị trường cần được phát triển theo hướng cạnh tranh lành mạnh, hạn chế tối đa cạnh tranh phi kỹ thuật.

Thách thức đặt ra cho các DN bảo hiểm là phải hoàn thiện hệ thống đào tạo cũng như chất lượng phục vụ khách hàng để thực sự tạo ra sự tin tưởng của người dân.

Nguốn: Đầu tư chứng khoán

]]> http://www.svic.vn/tin-tuc/lac-quan/feed/ 0 http://www.svic.vn/tin-tuc/dich-vu-bao-hiem-khoi-nguon-tu-nhung-thuyen-buon/ http://www.svic.vn/tin-tuc/dich-vu-bao-hiem-khoi-nguon-tu-nhung-thuyen-buon/#comments Thu, 02 Feb 2012 02:41:15 +0000 ngocanh http://www.svic.vn/?p=2338 (Bảo hiểm SVIC) – Ngày nay, bảo hiểm đã trở thành một dịch vụ không thể thiếu trong đời sống kinh tế – xã hội. Nhưng ít ai biết rằng, bảo hiểm đã manh nha xuất hiện từ thời cổ đại nhằm đáp ứng nhu cầu giảm thiểu rủi ro của các thương nhân trên biển.

Và cùng với sự phát triển của ngành hàng hải, các quy tắc của bảo hiểm hàng hải ngày càng hoàn thiện và làm nền tảng cho các loại hình bảo hiểm khác ra đời.

Trên thế giới, ngành bảo hiểm manh nha xuất hiện ở Babylon, Ai Cập vào khoảng năm 1.700 trước Công nguyên. Trước những rủi ro khó lường xảy ra với các thương thuyền, thương nhân Ai Cập thời bấy giờ đã phát minh ra một phương thức hỗ trợ lẫn nhau, chia sẻ bớt rủi ro, đó là “cho vay mạo hiểm lớn”.

Theo hình thức này, các thương nhân có thể vay một khoản tiền lớn để mua hàng. Trong trường hợp những loại hàng hóa được mua bằng khoản tiền vay nợ gặp rủi ro, bất trắc trong quá trình vận chuyển trên biển (như bão tố hoặc cướp biển), người đi vay sẽ không phải hoàn tiền cho chủ nợ; ngược lại, nếu số hàng này tới bến an toàn, người vay sẽ phải thanh toán với lãi suất từ 40 – 50%. Hình thức này đã được áp dụng trong nhiều thế kỷ và được coi như nguyên tắc bảo hiểm thương mại đầu tiên.

Đến năm 1237, Hội thánh Công giáo đã ban bố lệnh cấm hình thức “cho vay mạo hiểm lớn” vì việc cho vay theo hình thức này đã bị lạm dụng. Từ đây, một hình thức đảm bảo mới dần được hình thành và đây chính là một trong những hình thức chuyển giao rủi ro trong vận tải và bảo hiểm hiện đại.

Các nhóm thương nhân chấp nhận đảm bảo giá trị của con tàu và hàng hóa chuyên chở bằng việc một khoản tiền trả trước cho một ngân hàng, nghiệp vụ này tách rời nghiệp vụ cho vay ngân hàng. Nếu hàng hóa không đến được nơi giao hàng, ngân hàng phải trả cho người được đảm bảo (chủ hàng, chủ tàu) một khoản tiền tương đương với giá trị hàng hóa.

Vào thế kỷ 14, với “Thỏa thuận mua bán” được thiết lập ở Florence, Italia, dịch vụ bảo hiểm chính thức hình thành với sự xuất hiện của thuật ngữ “người bảo hiểm” và “người được bảo hiểm”.

Tại Florence, Italia, người ta còn lưu giữ được bản hợp đồng bảo hiểm hàng hải cổ nhất, ký kết vào ngày 22/4/1329. Ở Pháp, hiện vẫn bảo quản bản hợp đồng bảo hiểm có từ năm 1437 do các nhà bảo hiểm tại Génes, Italia phát hành tại Marseille.

Năm 1310, tại Bruges, hội đồng Bethune đã thành lập một phòng bảo hiểm. Năm 1336, Nhà vua Italia đã ban hành sắc chỉ về vấn đề bảo hiểm. Còn tại Bồ Đào Nha, đất nước có nền hàng hải cực kỳ phát triển, vào nửa cuối thế kỷ thứ 14, vua Ferdinand đã ban sắc lệnh thành lập bảo hiểm tương hỗ bắt buộc đối với tàu buôn có trọng tải trên 500 tấn.

Bảo hiểm hàng hải ở châu Âu phát triển đồng thời với sự phát hiện ra những vùng đất mới ở Ấn Độ Dương và đương nhiên là cả châu Mỹ La-tinh. Việc ban hành các quy tắc bảo hiểm cũng được đẩy nhanh với hàng loạt các sắc lệnh: Sắc lệnh Barcelona được ban hành vào ngày 24/10/1435 (sửa đổi, bổ sung vào các năm 1436, 1458 và 1484); Sắc lệnh của vua Philippe de Bourgogne năm 1458 tại Pháp; Sắc lệnh của vua Phần Lan năm 1563…

Năm 1600, cùng với việc phát triển mạnh mẽ đội thương thuyền tìm kiếm thuộc địa, Nữ hoàng Anh Elizabeth Đệ Nhất đã ký Sắc lệnh ban bố một số nguyên tắc về bảo hiểm hàng hải.

Sau một vụ cháy lớn xảy ra tại Luân – đôn 1666, 6 công ty bảo hiểm hỏa hoạn  được thành lập, xuất hiện thêm một loại hình dịch vụ bảo hiểm mới cho tài sản, con người. Ở Pháp, năm 1686, Công ty Bảo hiểm hỏa hoạn Perier được thành lập và đến năm 1786, Công ty Bảo hiểm Hoàng gia về hỏa hoạn được thành lập.

Năm 1762, sau hơn một thế kỷ phép tính xác suất Pascal ra đời (1659), công ty bảo hiểm nhân thọ đầu tiên được thành lập tại Luân- đôn với tên gọi “Equitable”. Năm 1779, Hoàng đế Anh George V ra sắc lệnh cho phép áp dụng loại bảo hiểm này. Năm 1787, Công ty bảo hiểm nhân thọ Hoàng gia Pháp thành lập.

Luật bảo hiểm đầu tiên trên thế giới được ban hành tại Vương quốc Anh năm 1906 – Marine Insurance Act, có ảnh hưởng rất lớn đến sự phát triển của ngành bảo hiểm trên thế giới. Ngày 13/7/1930, nước Pháp ban hành Luật về hợp đồng bảo hiểm

Lịch sử bảo hiểm Việt Nam bắt đầu từ những năm 30 của thế kỷ trước. Theo chân người Pháp vào Việt Nam, các đại lý bảo hiểm Pháp đã cung cấp những hợp đồng bảo hiểm hỏa hoạn đầu tiên. Nhưng bảo hiểm chỉ thực sự được biết tới như một tấm lá chắn kinh tế hữu hiệu khi nước ta chuyển sang nền kinh tế thị trường và với sự ra đời của Nghị định 100/CP ngày 18/12/1993 về kinh doanh bảo hiểm. Công ty bảo hiểm đầu tiên của Việt Nam được thành lập vào năm 1964.

Theo Thái Văn Cách, Phó tổng giám đốc Công ty Bảo hiểm Viễn Đông